Traditionell ist Deutschland das Land mit der niedrigsten Wohneigentumsquote. Nur die Schweiz hat eine noch geringere Quote. In anderen Ländern, etwa in USA, Spanien, Polen, Frankreich oder Großbritannien, liegt die Quote deutlich höher, teilweise bei bis zu 80 Prozent. Die steigenden Mieten, die niedrigen Zinsen, das Fehlen von Anlagealternativen und die Verunsicherung durch Euro- und Finanzkrise, haben in den letzten […]

Die Mietspiegel sollen eigentlich den Markt widerspiegeln. Jeder Praktiker sowie jeder, der sich ausgiebiger mit den Methoden der Erstellung der Mietspiegel befasst hat, weiß jedoch, dass das nicht so...

Zu Recht wird kritisiert, dass der für die Mietpreisbremse zentrale Begriff eines „angespannten“ Wohnungsmarktes diffus ist und nirgendwo im Gesetzentwurf definiert wird. In der Praxis wird sich folgendes Kriterium durchsetzen: „Angespannt“ ist der Wohnungsmarkt überall dort, wo sich mit dieser Behauptung und der damit einhergehenden Implementierung der Mietpreisbremse Wählerstimmen gewinnen lassen. Bereits im vergangenen Jahr wurde bekanntlich die Kappungsgrenze im […]

Wie kann man künftig Wohnungsinvestitionen so vornehmen, dass der bestmögliche Inflationsschutz gegeben ist? Staffelmietverträge sind laut dem Gesetzentwurf zur Mietpreisbremse nur noch eingeschränkt möglich. Denn in dem Gesetzentwurf ist vorgesehen, dass jede vereinbarte Staffel im Zeitpunkt ihrer Fälligkeit der jeweils ersten neuen Miethöhe erneut daraufhin zu überprüfen ist, ob sie nach dem Mietbremsen-Gesetz überhaupt wirksam ist. Das heißt, dass der […]

Der Deutsche Mieterbund jubelt: „Die große Koalition hält Wort … Wir begrüßen die geplanten Neuregelungen, sie gehen auf Forderungen des Deutschen Mieterbundes zurück“, so heißt es in einer Presseerklärung zu dem jetzt vorliegenden Gesetzentwurf. Das Gesetz wird jedoch, das ist schon jetzt völlig klar, zu massiven Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern führen. In dem offiziellen Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz […]

Eines der deutlichsten Anzeichen für eine Blasenbildung ist, dass angesehene Experten deren Existenz lautstark in Zweifel ziehen. Kurz vor dem Crash von 1929 waren die Stimmen am lautesten, die eine Blasenbildung bezweifelten. Und noch 1989 waren sich fast alle „Experten“ einig, dass es in Japan keine Aktien- und Immobilienblase gebe. Bewertungen mit einem KGV von 100 oder mehr seien kein […]

Institutionelle Investoren beklagen, es gebe zu wenige Immobilien bzw. die Immobilien seien zu teuer. Das stimmt – jedoch nur dann, wenn man einen so einfallslos-eingeschränkten Anlagehorizont hat wie die meisten deutschen Versicherungen. Sie kaufen ganz überwiegend in Deutschland – oder auch mal in London und Paris. Sie beschränken sich auf sogenannte Core-Immobilien. Sie meiden konsequent Immobilienaktien und REITs. Und da […]

Es besteht aus meiner Sicht nicht der geringste Grund, daran zu zweifeln, dass die Mietpreisbremse noch in diesem Jahr kommt. Sie steht in den Wahlprogrammen aller im Bundestag vertretenen Parteien. Sie steht im Koalitionsvertrag. Die zuständigen Minister haben das Gesetz zur Mietpreisbremse zur vordringlichen Aufgabe erklärt. In den Ministerien wird bereits mit Hochdruck an der Formulierung des Gesetzes gearbeitet. Auch […]

Das fängt ja gut an, das neue Jahr: Gleich vier Bundesländer erhöhen die Grunderwerbsteuer. Und auch das künftig schwarz-grün regierte Hessen will natürlich nicht zurückstehen und kündigt schon...